Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique sont considérés comme indécents au regard de la loi Climat et Résilience. À Angoulême, où le parc immobilier ancien est particulièrement dense – notamment dans le centre historique et les quartiers du plateau -, des milliers de propriétaires se retrouvent face à une obligation concrète : rénover pour atteindre au minimum la classe E d’ici 2028, voire la classe D pour sécuriser la valeur de leur bien à moyen terme. Mais par où commencer, et dans quel ordre engager les travaux ?

Comprendre l’échelle du problème en Charente

Le département de la Charente compte une proportion significative de logements énergivores. Selon les données de l’Observatoire national de la rénovation énergétique (ONRE), environ 17 % des résidences principales en Nouvelle-Aquitaine affichent une étiquette F ou G. À Angoulême même, les maisons de ville construites avant 1950 – avec leurs murs en pierre et leurs toitures en tuile canal – cumulent souvent plusieurs faiblesses thermiques.

Le passage d’un classement G à un classement D représente un saut de deux à trois classes. Il ne s’agit pas d’un simple geste isolé, mais bien d’un programme cohérent qui cible les postes de déperditions les plus importants. L’enjeu est double : réduire réellement la consommation du logement et satisfaire aux exigences réglementaires qui se durcissent chaque année.

La couverture : premier poste de déperdition à traiter

Dans une maison individuelle, le toit représente jusqu’à 30 % des pertes de chaleur. C’est le chiffre régulièrement avancé par l’ADEME, et il se vérifie d’autant plus à Angoulême, où de nombreuses bâtisses disposent de combles non isolés sous une couverture vieillissante.

Pourquoi la toiture est-elle prioritaire ?

La physique est simple : l’air chaud monte. Sans barrière isolante efficace sous le toit, la chaleur produite par le système de chauffage s’échappe directement vers l’extérieur. Intervenir sur la couverture offre le meilleur rapport entre le coût des travaux et le gain énergétique obtenu. C’est la raison pour laquelle la plupart des audits énergétiques recommandent de commencer par là.

À Angoulême, les configurations les plus courantes sont les charpentes traditionnelles recouvertes de tuiles plates ou de tuiles canal. Lorsque la couverture est encore en bon état, une isolation par l’intérieur – en rampants ou par soufflage en combles perdus – suffit souvent. En revanche, si la toiture présente des infiltrations, des tuiles cassées ou une sous-couverture dégradée, une réfection complète du toit s’impose avant toute isolation.

Isolation sous toiture : les options concrètes

Pour des combles perdus, le soufflage de laine minérale ou de ouate de cellulose reste la solution la plus économique, avec un coût moyen situé entre 20 et 35 €/m². Pour des combles aménagés, l’isolation en rampants avec des panneaux rigides ou semi-rigides demande un budget plus conséquent, mais permet de conserver l’espace habitable.

Dans les deux cas, l’objectif est d’atteindre une résistance thermique R ≥ 7 m².K/W en toiture, seuil exigé pour bénéficier des aides MaPrimeRénov’ et des certificats d’économies d’énergie (CEE). Un artisan qualifié RGE pourra adapter la préconisation au type de charpente et à l’état du revêtement de toit existant.

Murs et menuiseries : les deux leviers complémentaires

Une fois le toit traité, les murs extérieurs constituent le deuxième poste de déperditions, représentant environ 20 à 25 % des pertes thermiques. À Angoulême, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) n’est pas toujours réalisable : le centre ancien est en grande partie situé dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable, ce qui impose des contraintes architecturales fortes. L’isolation par l’intérieur (ITI) devient alors la solution privilégiée, malgré la légère perte de surface habitable qu’elle entraîne.

Les fenêtres, quant à elles, pèsent pour 10 à 15 % des pertes. Remplacer des vitrages simples par du double vitrage performant améliore nettement le confort et contribue au gain de classe DPE, surtout quand les ouvrants sont en mauvais état.

Ventilation et chauffage : finaliser le parcours de rénovation

Isoler sans ventiler correctement, c’est prendre le risque de créer des problèmes d’humidité et de qualité de l’air intérieur. La mise en place d’une VMC simple flux hygroréglable – ou mieux, d’une VMC double flux – est indissociable d’une rénovation ambitieuse. Ce poste est souvent sous-estimé alors qu’il conditionne la pérennité de l’ensemble des travaux d’isolation.

Le remplacement du système de chauffage vient logiquement en dernier. Un logement bien isolé nécessite une puissance de chauffe bien moindre. Installer une pompe à chaleur air-eau ou un poêle à granulés dans un bâtiment non isolé reviendrait à surdimensionner l’équipement et à gaspiller l’investissement. L’ordre des travaux compte autant que les travaux eux-mêmes.

Structurer un programme global plutôt qu’agir au coup par coup

Le passage de G à D nécessite presque toujours un bouquet de travaux. Le piège fréquent consiste à réaliser un seul geste – par exemple, changer la chaudière – en espérant un bond spectaculaire sur l’étiquette DPE. En pratique, ce type d’intervention isolée ne permet généralement de gagner qu’une demi-classe, voire moins.

La bonne approche repose sur un audit énergétique réglementaire, devenu obligatoire pour les logements classés F ou G mis en vente. Cet audit établit un scénario de travaux en deux étapes : la première vise la sortie de passoire thermique (classe E), la seconde atteint la classe C ou D selon les contraintes du bâti. Faire appel à un professionnel capable de coordonner l’ensemble du chantier – de la reprise de la couverture jusqu’aux finitions intérieures – permet de maîtriser les coûts et d’assurer la cohérence technique de l’ensemble. Des entreprises spécialisées en rénovation générale à Angoulême accompagnent justement les propriétaires dans cette démarche globale, de la phase d’audit jusqu’à la réception des travaux.

Les aides financières mobilisables en 2026

Le dispositif MaPrimeRénov’ reste le principal levier de financement pour les rénovations d’ampleur. En 2026, le parcours accompagné (anciennement « rénovation globale ») finance jusqu’à 63 000 € de travaux pour les ménages aux revenus très modestes, sous réserve d’un gain minimal de deux classes DPE. Les CEE complètent le financement, et certaines collectivités locales proposent des aides complémentaires.

À Angoulême, l’Espace Conseil France Rénov’ du Grand Angoulême oriente gratuitement les propriétaires vers les dispositifs adaptés à leur situation. Ce service public constitue un bon point de départ avant de consulter des artisans.